Li Niu

律师在房产买卖中的主要工作

买方律师

1.审阅购房合同（Agreement of Purchase and Sale）和管理公司文件（Condo Status Certificate）（如果有的话）。

 2. 做产权调查（ title search）。

3.做其他产权相关的调查，比如卖主是否拖欠地税 （tax arrears），拖欠物业公司管理费（common expenses），物业用途是否合法（zoning），等。

4.跟踪确定合同里附加的条款是否都满足或履行，比如卖方答应在某个期限内给修复漏水。

5.双方律师联系互换文件和信息。

6.协助买家购买产权保险（title insurance），注：产权保险是强制性必须购买的，是保护买家利益的一次性购买的保险。

7.与银行联系，审阅贷款文件和确保买家购买了房屋保险，注：只要是申请贷款，银行都要求买家购买房屋保险。也就是说，如果买家不需要贷款，是可以不买房屋保险的，不过房屋保险保障买家的利益，不建议不购买。

8.准备房产转让文件（transfer）

9.准备，计算购房金额调整文件（statement of adjustment），包括地税的补差，物业管理费的补差，租赁电器的补差等等差价。

10.协调履行合同期间的纠纷与问题，比如最后一次看房发现的问题，比如电器不正常工作，意外紧急情况下的延期交房等纠纷，事宜。

11.交接当日向政府注册更名（Transfer），抵押贷款 （charge）。

12. 将购房款包括调节好的补差交给卖家律师，拿到物业钥匙。

13.交接完毕，通知买家取钥匙。

14.处理交接后发现的问题，比如交房后发现卖家将本应该留给买家的电器拿走或损坏。

15.处理后期发现的较严重的，需要打官司的问题。

卖方律师的工作稍微比买房要少一点点，费用也少一，两百刀

1.同样要审阅购房合同（Agreement of Purchase and Sale）。

2. 同样也要做您所售物业的产权调查（ title search），确保没有问题，发现问题，要及时解决，确保交易顺利完成。

3. 起草物业所有权契约（deed）。

4.计算交接费用，和金额调整文件（statement of adjustment）

5.双方律师联系互换文件和信息。

6.付清贷款余额，解除附加在地契上的抵押贷款（discharge）

7.处理履行合同中产生的纠纷，比如维修，补偿，后期发现的房屋问题等。

8.将钥匙转交给买家律师。

9.扣除所有产生的费用，包括付清贷款，付给经纪的佣金，金额调整，律师费等等，余款转给卖家。

10.处理交接后产生的纠纷。