房产一买一卖同一天交接的利与弊


时常会遇到这种情况,客人问我,我一买一卖的房子可不可以同一天交接?在法律程序上是完全可行的,利处主要是经济上的,因为如果卖的房子在买的房子过后几天或更长一段时间再交接,两个时间段之间通常会产生一笔费用,即过桥贷款的利息(Bridge loan),这个利息通常很高,利息按天计算,依据贷款金额多少而不同,大约每天几十刀到100多刀比较普遍。当然如果不需要贷款或者有足够多的首付款这笔费用就不会产生了。


同一天交接在经济上确实有利,但在其他方面也有弊端,主要就是在时间上太紧张,匆忙了。


同一天交接也就意味着拿到钥匙当天就必须搬家,因为同一天要把卖的房子清空交给下一任买家。而买的房子通常要下午4-5点才能拿到钥匙,也有稍早一点的,比如下午2、3点就拿到钥匙的,但极少有中午之前就能拿到钥匙的。拿到钥匙才能搬家,搬完了还要给卖掉的房子做清洁,顺利交给买家,时间上实在太紧张了!


这种情况如何操作呢?


这个时候不能等到拿到钥匙了才开始搬家,要提前就开始搬东西,比如交接当天一大早就约搬家公司过来,开始把家具和所有杂物都搬到大卡车上,让搬家公司把车开到新家门口在那里等待,买家可以利用这段等待的时间把卖掉的房子打扫干净,(或者请清洁公司代劳),等到拿到钥匙了赶紧再把东西搬进新家。


如果当天天气不好,下大雨无法搬家,那就噩梦一场了。因此交接前几天前开始就要时刻关注天气预报,如果确认交接当天下大雨,只好提前一两天就搬家,把家具搬到大卡车上,在大卡车里放几天,直到交房日,即使这样操作,家具趁着不下雨的时候搬上了大卡车,如果交接日当天有大雨,家具又如何能搬到新家里面呢?要再继续呆在卡车里等雨停。


因此,如果不是万不得已,我真的不建议同一天交接,至少留几天时间来慢慢搬家。一生也搬不了几次家,一天100多刀的费用哪里都节省得到。


但有的时候并不是客人愿意同一天交接,而是银行不给贷过桥贷款,不得已而为之的。因此建议大家打算换房之前先和各个银行咨询清楚是否可以贷到bridge loan,以及利息是多少,权衡利弊,再做出最适合的方案。



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