买房都有哪些费用



了解自己的财物状况,贷款能力,制定一个预算是买房的第一步,不仅要考虑每月按揭贷款的供款金额和买房要预付的定金,(请用我们的贷款计算器来计算每月供款金额)还需要了解很多其他费用(有时是计划外的费用),了解整个购房过程所产生的所有费用,做好最充足的准备,以免交房时措手不及。


这些支出取决于实际情况:其中有一些是一次性费用,有些是采用每月或每年分期付款的形式,有些费用可能并不适用于您的个人情况。以下列表作为参考:


注意: 在加拿大买房,地产经纪的佣金由卖方支付。


购房需要的押金:以大多伦多西部地区为例,通常卖家会要求4-5%的购买定金。需要在买卖双方签好购房合同的24小时内交付。这里提醒一下大家,当您打算买房时这笔钱就要准备好,一旦遇到心仪的房子就有可能需要交这笔钱,甚至有时候在抢offer的情况下,押金要随着offer一起交上,所以这笔钱一定要事先准备好,以免由于准备不充分错过好房子。


首付款:首付款是买房最大的一笔支出,可能要数十万甚至百万,而且有些银行除了需要首付款以外还要有一年还款的资金在银行账号上,才给最后放款,比如新移民,首付要求35%,一年的贷款金额又差不多要5%,一共要准备好房价的40%左右,银行才会最后批准贷款,有的银行可以给个有条件的批准,只要交房前两周将这笔钱到加拿大的账户就行,有的银行甚至要买家出示银行存款证明,确保买家已经有这笔钱了才可以申请贷款,所以买房之前,一定和银行确认,何时需要这一大笔钱到账,事先做好充分的准备,以免来不及。


验屋费:在合同条件期,请正规验房师对房屋进行整体检查的费用,根据房子大小,大约需要$350-$600加币。


土地转让税:此税是一次性付费,类似国内的过户费,具体金额是根据房屋的价格来计算。计算方法请使用我们的土地转让费计算器。


律师费:每笔房地产交易均应聘请律师审查所有文书工作。律师费用会受是否有贷款,物业类型,比如说是否是共管型物业等有所不同。律师费大约$1200-1500。律师还会替购房者买产权保险,产权保险与房屋保险不同,房屋保险需要每年都交,产权保险是一次性支出,买一次房子只需买一次保险。费用与房价相关,大约几百刀到几千刀。100万的房子产权保险不超过1000刀。


贷款申请费用:您的贷款机构给您批复的贷款申请有时候可能需要额外付费。大致几百刀。评估费:您的贷款机构通常会要求对您所购买的物业进行价值评估。有时评估费用由您承担。但是放贷机构大部分时间都会将这些费用免掉。


5%的商品及服务税(GST):此费用仅适用于新建房屋或近期进行过大规模翻新的现有房屋。


房屋保险:如果您的物业需要抵押贷款,银行将会要求您购买房屋保险。即使不抵押,也建议购买房屋保险,减少发生意外造成的巨额损失。大致几百到数千刀。


买卖双方结算补差费用。例如:买卖双方之间的地税调整,锅炉/空调租赁补差费用,管理公司的物业管理费补差费等。


共管物业的维护管理费:如果您买的房子是共管型物业,则会被收取每月管理费用,其中包括公共区域维护的费用等。大致每月数十到几百刀。豪华公寓或年久的物业的管理费可能上千刀。


搬家费用:大型搬家需要请搬家公司,费用几百到上千刀。


水电气网络开通服务费:您在新家中安排的任何公用设施,例如电缆或电话,水电煤可能会收取安装费。


装修房子:许多新房主在搬入新房之前或之后打算进行油漆或其他类型的装修。如果这是您的计划,请相应地做好预算。


地税:每年要支付给政府的地税。数千到数万刀。


如果您近期有购房打算,请和我们联系,我们会协助您设定一个符合您的具体情况的预算,并在预算内帮您买到您的dream home。

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