您想知道房子的成交价吗?想了解您的房子值多少钱吗?想知道您家附近的房子都卖了什么价吗?想了解最新地产行情吗?我们的网站可以帮助您了解这些信息!


请登录我们的网站进行高级物业查询,可以查到物业售价,成交历史,新房源每日邮件提醒,价格变动提醒 ,保存,记录,分享,标注及更多。


我们即时的物业评估工具为您展示您家附近上市的物业的要价等详细信息,帮助您了解目前市场行情,更重要的是您可以获得已售物业的详细信息,准确掌握周边类似物业的售价,您还将获得市场统计数据,以便您更好的评估自己物业的价值。


我们的最新地产行情让您时刻掌握市场动态。



地下室裂缝成因,解决方法及费用


加拿大的土地房大多数都有地下室,而地下室出现裂缝从而导致漏水是非常普遍的现象,也是大家比较关注的问题。下面我们就地下室裂缝成因,解决方法及费用三个方面来聊一聊这个话题。


1.首先是地下室为什么会出现裂缝?


加拿大的地基通常由混凝土构成.


混凝土开裂的主要原因是物理及化学原因


 物理原因主要是混凝土中水分散失,自身干燥而导致的收缩;由于季节变化,昼夜温差变化,气候温度变化而产生的温度收缩;受外部土体、围岩、结构柱、梁的约束,不能自由的或不能完全自由地进行收缩时,而产生的约束开裂; 混凝土因设计受力不够,施工质量把关不严或周边土体的失稳导致混凝土的不均匀沉降产生的拉裂缝。


 化学原因主要是混凝土与水或水中带有侵蚀性离子,空气中的CO2,土质中的化学元素发生作用,而使混凝土沙化,剥蚀,溶蚀和化学侵蚀破坏,导致裂缝的产生。


2.裂缝有哪些类型


墙表面的裂缝有:横纹缝,纵纹缝,斜纹缝,阶梯状裂缝。如果裂缝已经漏水或裂缝缝隙大于1/4英寸,需要修补。如果裂缝是干燥的,并无漏水迹象,则只需要留意观察将来是否继续变大或漏水,不需要立刻修补。



地基地面上也会出现裂缝,这种裂缝不会漏水,不需要修补。



3.裂缝的修补方式有内墙修补和外墙修补


A.内墙修补


内墙修补,一般指的是往墙上的裂缝中高压注射防水胶。常用的防水胶有两种。一种是环氧树脂 (Epoxy),另外一种是聚氨酯 。(Polyurethane)。高压注射防水胶,不需要从室外挖开地面,是目前市场上最经济实惠快捷的补漏办法。费用大致在300-500刀。


高压注射防水胶,首先要在墙体上钻一系列的工艺孔。这些孔大约4-8英寸深,从墙体裂缝的一端开始钻起,大约每隔4英尺一个,一直排列到缝隙的另一端。然后在每个孔里牢固地嵌入塑料注射针头。下一步,需要用高压水泵通过注射孔里注射混合水和酸混合配比的清洗剂,清除缝隙里面的污垢和杂质,同时进行化学腐蚀。之后再注射高压水做进一步清洗。在这些准备工作完成之后,就可以向裂缝里高压注射防水胶了。这种防水胶遇到裂缝里面的水后会自行发泡膨胀,迅速填满缝隙。完成注射后,塑料注射针头会保留在墙上。



高压注射防水胶补漏的优点


  • 简单快捷,费用相对低廉。$300-500
  • 室内修补,不受天气,季节影响。
  • 不需挖开外墙地面,特别适合户外已铺设硬化地面,露台,泳池或园林完善的房屋。
  • 适合于外墙和邻居边界过于狭窄,没有足够空间进行户外地面挖掘的房屋。

高压注射防水胶补漏的缺点:


  • 如果地下室已经装修,裂缝处的石灰板需要拆掉,修理后需要重新安装和粉刷,后续成本较高。
  • 不适合大面积成片出现的裂缝和渗水,无法逐点注射。
  • 防水胶可能再次干裂,地基的水泥也都可能继续收缩使缝隙再次漏水。不一定能一劳永逸。

B. 外墙修补


外墙修补,首先要找到裂缝和漏水点,然后在对应的外墙挖掘地面。挖掘一定要够深,达到地基的底座(foundation footing)。同时也要足够宽,方便工人可以坑内进入施工。


在发现裂缝后,用高压水枪和铁刷对地基墙面进行仔细清理。待完全干燥之后对裂缝处刷涂防水涂料。然后在墙体上安装和固定防水塑料膜。这种防水塑料膜两面都有突起,而且非常柔韧。这些凸起可以防止回填的砂石和土壤直接接触地基墙面。由于地面被挖开,地基底部原有的排水管可能被破坏,这时需要对其进行仔细的检查,清理,维修或必要的更换。接下来就是回填,这是需要注意的是,地基底部排水管的上部要用砂石回填,以便于排水。这种在外墙贴附塑料薄膜的方法,其原理是让外部的降水和土壤里的水份吸附在塑料薄膜上,避免接触墙面,而迅速排入到地基底部的排水管。



外墙修补的优点:


  • 不损坏室内结构,适合于地下室已经装修的房屋。
  • 维修效果相对好,大多数情况下能彻底解决问题。

外墙修补的缺点:

  • 受天气影响大,有时无法及时施工。
  • 挖掘工作量大,耗时长,劳动力成本高,收费相对偏高。少则数千,多则数万,如果整套房子全部做下来费用可达2-3万加元。
  • 对外墙 landscaping的破坏大,完工后的修复成本可能很高。
希望这篇文章使大家对地下室裂缝和漏水有个基本概念,请大家根据具体情况,和专业认识一起协商选择最佳方案

请填写下列表格,成为我们的VIP会员,我们会每周将最新地产行情,房屋买卖,保养知识发到您的邮箱

www.haltonhousevalue.ca

www.teamhandinhand.ca

416-888-5108

info@teamhandinhand.ca

RE/MAX ABOUTOWNE

1235 North Service Rd. W. Suite 100, Oakville, On, L6M 2W2

Beds (Min)
Any
1
2
3
4
5
Baths (Min)
Any
1
2
3
4
5
Priced between $ & $